269-271 Rue FILLION · Saguenay
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 135,3 m² · constr. 1984 · terrain 807,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 241 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606762856700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14093
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
94068606762856700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 206 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +33 525 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 683 769 $ Poids 71 % |
| 2 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 125 m · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +23 468 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 473 949 $ Poids 57 % |
| 3 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 664 m · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 376 464 $ Poids 52 % |
| 4 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 800 m · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 166 698 $ Poids 49 % |
| 5 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 310 932 $ Poids 47 % |
| 6 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 614 m · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie +19 997 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 522 503 $ Poids 47 % |
| 7 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 246 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +51 871 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 533 843 $ Poids 43 % |
| 8 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 099 $ Poids 41 % |
| 9 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +21 240 $ · Ajust. âge −39 075 $ | 509 734 $ Poids 36 % |
| 10 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −25 133 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 340 915 $ Poids 34 % |
| 11 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 823 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −25 061 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 341 052 $ Poids 34 % |
| 12 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +26 264 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 362 104 $ Poids 31 % |