324 Rue GIFFARD · Saguenay
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 76,9 m² · constr. 1972 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 198 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606766588700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14123
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
94068606766588700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
334 676 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 55 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 333 963 $ Poids 92 % |
| 2 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 156 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 660 $ Poids 85 % |
| 3 | 300, rue Giffard, Saguenay 2025-12-05 · 73 m · Vendu 277 000 $ (3 450 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 717 $ Poids 83 % |
| 4 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 525 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 322 626 $ Poids 72 % |
| 5 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 404 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 291 964 $ Poids 71 % |
| 6 | 518, rue de Courcelette, Saguenay 2025-10-23 · 227 m · Vendu 234 375 $ (2 804 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 718 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 242 013 $ Poids 70 % |
| 7 | 223, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-27 · 809 m · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 318 851 $ Poids 69 % |
| 8 | 214, rue Chapleau, Saguenay 2025-09-22 · 471 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 371 522 $ Poids 69 % |
| 9 | 345, rue Vallières, Saguenay 2025-09-04 · 261 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 225 232 $ Poids 65 % |
| 10 | 385, rue Des Potentilles, Saguenay 2025-12-16 · 927 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 340 891 $ Poids 59 % |
| 11 | 2839, rue Roussel, Saguenay 2026-02-27 · 996 m · Vendu 307 000 $ (3 823 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 188 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge −19 955 $ | 305 733 $ Poids 58 % |
| 12 | 287, rue Mézy, Saguenay 2025-10-01 · 528 m · Vendu 343 000 $ (3 993 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −17 969 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 349 955 $ Poids 56 % |