318 Rue GIFFARD · Saguenay
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 84,8 m² · constr. 1971 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 173 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606766758900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14125
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
94068606766758900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
335 338 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 37 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 370 $ Poids 90 % |
| 2 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 163 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 005 $ Poids 90 % |
| 3 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 396 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 304 259 $ Poids 88 % |
| 4 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 544 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 337 081 $ Poids 85 % |
| 5 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 444 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 344 016 $ Poids 83 % |
| 6 | 300, rue Giffard, Saguenay 2025-12-05 · 55 m · Vendu 277 000 $ (3 450 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge −1 385 $ | 307 957 $ Poids 82 % |
| 7 | 185, rue Solange, Saguenay 2026-08-14 · 528 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 157 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 401 343 $ Poids 79 % |
| 8 | 518, rue de Courcelette, Saguenay 2025-10-23 · 245 m · Vendu 234 375 $ (2 804 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 718 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge −5 859 $ | 251 915 $ Poids 79 % |
| 9 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 236 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 263 621 $ Poids 78 % |
| 10 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 485 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 261 $ · Ajust. âge −30 170 $ | 380 569 $ Poids 75 % |
| 11 | 348, rue Giffard, Saguenay 2025-10-01 · 100 m · Vendu 349 000 $ (3 904 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 368 870 $ Poids 75 % |
| 12 | 345, rue Vallières, Saguenay 2025-09-04 · 263 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 234 315 $ Poids 74 % |