109 Rue BAYARD · Saguenay
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 83,6 m² · constr. 1960 · terrain 646 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 700 $
Rôle antérieur 168 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606779236700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14215
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
94068606779236700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
334 676 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 271 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −17 930 $ | 328 004 $ Poids 89 % |
| 2 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 443 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 611 $ Poids 84 % |
| 3 | 300, rue Giffard, Saguenay 2025-12-05 · 269 m · Vendu 277 000 $ (3 450 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge −16 620 $ | 290 653 $ Poids 81 % |
| 4 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 634 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 285 663 $ Poids 78 % |
| 5 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 699 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 315 425 $ Poids 78 % |
| 6 | 518, rue de Courcelette, Saguenay 2025-10-23 · 401 m · Vendu 234 375 $ (2 804 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 237 343 $ Poids 76 % |
| 7 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 288 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 248 856 $ Poids 74 % |
| 8 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 621 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 321 832 $ Poids 74 % |
| 9 | 287, rue Mézy, Saguenay 2025-10-01 · 440 m · Vendu 343 000 $ (3 993 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 342 751 $ Poids 72 % |
| 10 | 348, rue Giffard, Saguenay 2025-10-01 · 348 m · Vendu 349 000 $ (3 904 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 347 333 $ Poids 69 % |
| 11 | 162, rue Vallières, Saguenay 2025-11-24 · 630 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 618 $ Poids 69 % |
| 12 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 538 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 294 315 $ Poids 68 % |