168-170 Rue NADINE · Saguenay
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 2 508 $/m² · 218,9 m² · constr. 1989 · terrain 738,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,7 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 319 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606782149500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14229
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
94068606782149500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2685, rue Roussel, Saguenay 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (2 868 $/m²) 205,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 930 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 549 930 $ Poids 58 % |
| 2 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 951 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 587 551 $ Poids 28 % |
| 3 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +55 193 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 593 632 $ Poids 23 % |
| 4 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +46 045 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 532 255 $ Poids 20 % |
| 5 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +30 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 351 $ Poids 19 % |
| 6 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 348 049 $ Poids 19 % |
| 7 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +20 086 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 626 046 $ Poids 12 % |
| 8 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +64 587 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 691 650 $ Poids 11 % |
| 9 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 1.6 km · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge −37 553 $ | 464 460 $ Poids 7 % |
| 10 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −50 909 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 909 631 $ Poids 6 % |
| 11 | 271, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2024-09-10 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (2 594 $/m²) 223,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 632 917 $ Poids 5 % |
| 12 | 399, Rue Marie-Guyart, Saguenay 2024-04-12 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (2 837 $/m²) 188,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +42 976 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 651 195 $ Poids 2 % |