158 Rue FORET-NOIRE · Saguenay
Valeur estimée
676 100 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 240,1 m² · constr. 2008 · terrain 3 257,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 257,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 411 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606791597700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14299
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
448 200 $
Rôle antérieur
411 800 $
ID provincial
94068606791597700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
333 750 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2685, rue Roussel, Saguenay 2026-08-14 · 860 m · Vendu 590 000 $ (2 868 $/m²) 205,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 334 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 633 434 $ Poids 52 % |
| 2 | 155, Forêt-Noire, Saguenay 2025-03-11 · 82 m · Vendu 975 000 $ (3 551 $/m²) 274,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie −61 248 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 122 347 $ Poids 40 % |
| 3 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +57 946 $ · Ajust. âge +48 260 $ | 656 154 $ Poids 13 % |
| 4 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −20 248 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 962 342 $ Poids 11 % |
| 5 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +48 664 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 676 625 $ Poids 11 % |
| 6 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +21 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 332 $ Poids 7 % |