Rue EPERVIERES · Saguenay
Valeur estimée
368 000 $
Terrain · terrain 10 155,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 155,5 m²
Frontage
292,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 257 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606807700500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14380
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
94068606807700500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
339 461 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1348, rue des Roseaux, Saguenay 2026-08-14 · 366 m · Vendu 394 308 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 308 $ Poids 66 % |
| 2 | 1595, rue des Roseaux, Saguenay 2026-08-28 · 374 m · Vendu 299 978 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 978 $ Poids 65 % |
| 3 | 1733, rue du Gardénia, Saguenay 2026-08-27 · 430 m · Vendu 414 939 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 939 $ Poids 64 % |
| 4 | 1360, rue des Roseaux, Saguenay 2026-06-01 · 371 m · Vendu 334 676 $ Ajust. marché +4 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 896 $ Poids 64 % |
| 5 | 1583, rue des Roseaux, Saguenay 2026-04-29 · 343 m · Vendu 381 897 $ Ajust. marché +15 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 401 $ Poids 64 % |
| 6 | 410, rue du Lys-Blanc, Saguenay 2026-07-17 · 438 m · Vendu 96 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 000 $ Poids 64 % |
| 7 | 1375, rue des Fougères, Saguenay 2026-07-21 · 449 m · Vendu 339 973 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 973 $ Poids 63 % |
| 8 | 1354, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 369 m · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 262 $ Poids 63 % |
| 9 | 431, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2026-05-28 · 427 m · Vendu 374 000 $ Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 63 % |
| 10 | 1374, rue des Fougères, Saguenay 2026-04-21 · 438 m · Vendu 339 461 $ Ajust. marché +13 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 243 $ Poids 61 % |
| 11 | rue des Épervières, Saguenay 2026-02-18 · 365 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 384 $ Poids 60 % |
| 12 | 1379, rue des Roseaux, Saguenay 2026-02-13 · 422 m · Vendu 258 998 $ Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 248 $ Poids 59 % |