262-264 Rue EPERVIERES · Saguenay
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 100,4 m² · constr. 2011 · terrain 479,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,1 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 248 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606829992400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64993
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
94068606829992400010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue des Sagittaires, Saguenay 2026-07-02 · 237 m · Vendu 452 000 $ (4 350 $/m²) 103,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 437 607 $ Poids 95 % |
| 2 | 308, rue des Épervières, Saguenay 2025-09-19 · 189 m · Vendu 435 000 $ (4 265 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 474 071 $ Poids 76 % |
| 3 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 784 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 257 $ Poids 75 % |
| 4 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 845 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 943 $ Poids 69 % |
| 5 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 663 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 149 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 408 193 $ Poids 64 % |
| 6 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 271 m · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −21 897 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 386 692 $ Poids 58 % |
| 7 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 84 m · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −27 973 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 329 947 $ Poids 57 % |
| 8 | 1542, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2025-11-21 · 426 m · Vendu 315 000 $ (3 719 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +29 194 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 404 848 $ Poids 53 % |
| 9 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −10 324 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 413 979 $ Poids 52 % |
| 10 | 201, rue des Potentilles, Saguenay 2026-01-29 · 265 m · Vendu 155 602 $ (1 898 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 401 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge +778 $ | 188 239 $ Poids 51 % |
| 11 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 551 $ Poids 51 % |
| 12 | 118, rue des Jacinthes, Saguenay 2025-06-17 · 559 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −21 981 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 495 769 $ Poids 51 % |