1311-1313 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 1 906 $/m² · 178,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 032,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 178 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606851961000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14471
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
94068606851961000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 626 m · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 504 314 $ Poids 83 % |
| 2 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 897 m · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 411 632 $ Poids 67 % |
| 3 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge −4 605 $ | 346 661 $ Poids 45 % |
| 4 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 552 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 750 552 $ Poids 29 % |
| 5 | 179, rue Vallières, Saguenay 2024-08-30 · 819 m · Vendu 300 000 $ (1 874 $/m²) 160,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +17 146 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 348 283 $ Poids 22 % |
| 6 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 703 m · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 337 714 $ Poids 21 % |
| 7 | 2685, rue Roussel, Saguenay 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (2 868 $/m²) 205,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 152 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 491 848 $ Poids 19 % |
| 8 | 1830, rue du Liseron, Saguenay 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 179 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 597 259 $ Poids 19 % |
| 9 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 282 778 $ Poids 17 % |
| 10 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +19 262 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 365 571 $ Poids 15 % |
| 11 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −22 217 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 476 932 $ Poids 7 % |
| 12 | 17, rue Hoffman, Saguenay 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 359 $/m²) 147,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +21 196 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 279 558 $ Poids 6 % |