Rue FOUGERES · Saguenay
Valeur estimée
312 600 $
Terrain · terrain 418,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
48 100 $
Rôle antérieur 42 300 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606941795000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69116
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
42 300 $
ID provincial
94068606941795000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue des Fougères, Saguenay 2026-07-21 · 50 m · Vendu 339 973 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 973 $ Poids 68 % |
| 2 | 1595, rue des Roseaux, Saguenay 2026-08-28 · 176 m · Vendu 299 978 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 978 $ Poids 68 % |
| 3 | 1348, rue des Roseaux, Saguenay 2026-08-14 · 224 m · Vendu 394 308 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 308 $ Poids 67 % |
| 4 | 1542, rue des Roseaux, Saguenay 2026-10-16 · 293 m · Vendu 278 440 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 440 $ Poids 67 % |
| 5 | 1374, rue des Fougères, Saguenay 2026-04-21 · 43 m · Vendu 339 461 $ Ajust. marché +13 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 243 $ Poids 65 % |
| 6 | 1360, rue des Roseaux, Saguenay 2026-06-01 · 254 m · Vendu 334 676 $ Ajust. marché +4 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 896 $ Poids 65 % |
| 7 | 1583, rue des Roseaux, Saguenay 2026-04-29 · 185 m · Vendu 381 897 $ Ajust. marché +15 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 401 $ Poids 64 % |
| 8 | 1354, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 240 m · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 262 $ Poids 64 % |
| 9 | 1386, rue des Fougères, Saguenay 2026-02-04 · 2 m · Vendu 251 990 $ Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 665 $ Poids 61 % |
| 10 | 1363, rue des Fougères, Saguenay 2026-01-13 · 50 m · Vendu 291 662 $ Ajust. marché +26 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 656 $ Poids 59 % |
| 11 | 1379, rue des Roseaux, Saguenay 2026-02-13 · 298 m · Vendu 258 998 $ Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 248 $ Poids 59 % |
| 12 | 1733, rue du Gardénia, Saguenay 2026-08-27 · 663 m · Vendu 414 939 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 939 $ Poids 57 % |