3259-3261 Rue GOLFEURS · Saguenay
Valeur estimée
996 100 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 245,4 m² · constr. 2024 · terrain 1 016 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 400 $
Rôle antérieur 518 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615904369400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69419
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
604 900 $
Rôle antérieur
518 000 $
ID provincial
94068615904369400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3308, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-07-04 · 208 m · Vendu 1 150 000 $ (4 320 $/m²) 266,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −44 929 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 177 244 $ Poids 61 % |
| 2 | 631, boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 473 $/m²) 201 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +121 493 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 433 421 $ Poids 20 % |
| 3 | 3166, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-05-21 · 104 m · Vendu 516 000 $ (4 105 $/m²) 125,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +129 000 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 661 827 $ Poids 2 % |
| 4 | 3224, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-09-15 · 134 m · Vendu 650 000 $ (5 692 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 882 481 $ Poids 1 % |
| 5 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 551 410 $ Poids 0 % |
| 6 | 720, Boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 297 $/m²) 119,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 407 827 $ Poids 0 % |
| 7 | 3005, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-08-12 · 132 m · Vendu 582 500 $ (7 236 $/m²) 80,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 625 $ · Ajust. âge +2 913 $ | 731 038 $ Poids 0 % |
| 8 | 2999, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-08-13 · 141 m · Vendu 575 000 $ (7 143 $/m²) 80,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 721 625 $ Poids 0 % |
| 9 | 2992, rue Des Cyclistes, Saguenay 2026-04-01 · 120 m · Vendu 590 000 $ (7 329 $/m²) 80,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 767 353 $ Poids 0 % |
| 10 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +103 125 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 522 889 $ Poids 0 % |
| 11 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 466 456 $ Poids 0 % |
| 12 | 3311, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-04-28 · 154 m · Vendu 338 024 $ (4 199 $/m²) 80,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 960 $ · Ajust. superficie +84 506 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 465 800 $ Poids 0 % |