2749 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
679 000 $
Autre · 1 998 $/m² · 339,8 m² · constr. 1996 · terrain 4 343,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 343,3 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
6632
Usage
Service de peinture, posage de papier teint, décoration des bâtiments et peinture des ouvrages de génie (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
529 200 $
Rôle antérieur 430 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615918992500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14731
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 200 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
94068615918992500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3308, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-07-04 · 788 m · Vendu 1 150 000 $ (4 320 $/m²) 266,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +158 978 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 254 651 $ Poids 25 % |
| 2 | 3276, rue des Golfeurs, Saguenay 2026-08-27 · 652 m · Vendu 187 000 $ (824 $/m²) 226,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 523 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 214 823 $ Poids 14 % |
| 3 | 3010-3012-3014-3016, rue du Plein-Air, Saguenay 2025-02-25 · 543 m · Vendu 900 000 $ (1 970 $/m²) 456,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −115 332 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 862 986 $ Poids 7 % |
| 4 | 3021-3023-3025-3027, rue du Plein-Air, Saguenay 2024-11-07 · 504 m · Vendu 860 000 $ (1 904 $/m²) 451,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie −106 524 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 835 237 $ Poids 7 % |
| 5 | 280, 282, 284, 286, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (1 593 $/m²) 398,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −46 904 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 640 553 $ Poids 7 % |
| 6 | 527-529, rue du Sauvignon, Saguenay 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (1 884 $/m²) 278,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +57 663 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 636 080 $ Poids 5 % |
| 7 | 1547, rue du Portage, Saguenay 2024-06-12 · 2.4 km · Vendu 605 000 $ (2 797 $/m²) 216,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 886 785 $ Poids 0 % |