2404 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
696 300 $
Autre · terrain 141 236,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
141 236,1 m²
Frontage
990 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
859 500 $
Rôle antérieur 684 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616066208400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14775
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
539 500 $
Rôle antérieur
684 200 $
ID provincial
94068616066208400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 590 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 58 % |
| 2 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 599 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 701 $ Poids 58 % |
| 3 | 2020, rue du Domaine-des-Cépages, Saguenay 2026-07-16 · 671 m · Vendu 332 600 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 600 $ Poids 57 % |
| 4 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 594 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 306 $ Poids 55 % |
| 5 | 1983, rue du Merlot, Saguenay 2026-08-18 · 772 m · Vendu 429 000 $ (4 066 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 000 $ Poids 53 % |
| 6 | 1990, Domaine-des-Cépages, Saguenay 2026-05-28 · 742 m · Vendu 332 600 $ Ajust. marché +4 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 794 $ Poids 53 % |
| 7 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 794 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 53 % |
| 8 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 764 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 142 $ Poids 52 % |
| 9 | 631, boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-10-15 · 495 m · Vendu 1 100 000 $ (5 473 $/m²) 201 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 929 $ Poids 50 % |
| 10 | 396, rue Rimbaud, Saguenay 2026-08-19 · 902 m · Vendu 57 383 $ (603 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 383 $ Poids 48 % |
| 11 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 832 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 48 % |
| 12 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 761 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 946 $ Poids 46 % |