586 Rue RABELAIS · Saguenay
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 100,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 164,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,1 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 298 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616108267400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14804
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
94068616108267400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 449 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 467 305 $ Poids 91 % |
| 2 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 465 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 376 247 $ Poids 89 % |
| 3 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 576 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 255 571 $ Poids 84 % |
| 4 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 477 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 337 955 $ Poids 84 % |
| 5 | 396, rue Rimbaud, Saguenay 2026-08-19 · 533 m · Vendu 57 383 $ (603 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −574 $ | 58 559 $ Poids 83 % |
| 6 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 555 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 360 713 $ Poids 83 % |
| 7 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 461 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 426 043 $ Poids 82 % |
| 8 | 1983, rue du Merlot, Saguenay 2026-08-18 · 611 m · Vendu 429 000 $ (4 066 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 376 747 $ Poids 82 % |
| 9 | 518, rue Rabelais, Saguenay 2026-08-17 · 153 m · Vendu 425 000 $ (4 727 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 001 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 453 126 $ Poids 82 % |
| 10 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 586 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 322 317 $ Poids 81 % |
| 11 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 409 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +12 015 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 407 099 $ Poids 80 % |
| 12 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 637 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 442 601 $ Poids 80 % |