494 Rue RABELAIS · Saguenay
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 104,2 m² · constr. 1989 · terrain 835,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 262 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616128352500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14852
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
94068616128352500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue du Merlot, Saguenay 2026-08-18 · 412 m · Vendu 429 000 $ (4 066 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 383 457 $ Poids 92 % |
| 2 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 403 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 338 $ Poids 92 % |
| 3 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 412 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 325 789 $ Poids 89 % |
| 4 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 468 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 472 427 $ Poids 89 % |
| 5 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 424 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 382 986 $ Poids 89 % |
| 6 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 375 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 343 569 $ Poids 86 % |
| 7 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 367 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 743 $ Poids 85 % |
| 8 | 396, rue Rimbaud, Saguenay 2026-08-19 · 326 m · Vendu 57 383 $ (603 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge −861 $ | 59 268 $ Poids 84 % |
| 9 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 451 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 445 $ Poids 82 % |
| 10 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 557 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 447 639 $ Poids 82 % |
| 11 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 446 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 358 $ Poids 77 % |
| 12 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 391 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge −2 107 $ | 467 915 $ Poids 76 % |