445 Rue RABELAIS · Saguenay
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 97,9 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 293 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616138565500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14890
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
94068616138565500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Rimbaud, Saguenay 2026-08-19 · 227 m · Vendu 57 383 $ (603 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge −861 $ | 57 367 $ Poids 96 % |
| 2 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 246 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 803 $ Poids 94 % |
| 3 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 285 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 622 $ Poids 89 % |
| 4 | 518, rue Rabelais, Saguenay 2026-08-17 · 176 m · Vendu 425 000 $ (4 727 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 910 $ Poids 88 % |
| 5 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 464 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 458 306 $ Poids 88 % |
| 6 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 294 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 316 106 $ Poids 87 % |
| 7 | 1983, rue du Merlot, Saguenay 2026-08-18 · 341 m · Vendu 429 000 $ (4 066 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 370 648 $ Poids 86 % |
| 8 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 496 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 370 121 $ Poids 86 % |
| 9 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 492 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 417 948 $ Poids 86 % |
| 10 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 486 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 433 774 $ Poids 85 % |
| 11 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 417 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 332 851 $ Poids 84 % |
| 12 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 105 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 249 $ Poids 81 % |