551 Rue SAUVIGNON · Saguenay
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 111,2 m² · constr. 2020 · terrain 441,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 245 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616139733200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69915
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
94068616139733200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue du Merlot, Saguenay 2026-08-18 · 270 m · Vendu 429 000 $ (4 066 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 436 299 $ Poids 93 % |
| 2 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 198 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −18 264 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 723 128 $ Poids 92 % |
| 3 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 320 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 439 336 $ Poids 88 % |
| 4 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 391 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 292 411 $ Poids 86 % |
| 5 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 397 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 948 $ Poids 84 % |
| 6 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 368 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +20 829 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 432 343 $ Poids 80 % |
| 7 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 277 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 977 $ Poids 79 % |
| 8 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 303 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 471 340 $ Poids 77 % |
| 9 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 594 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 741 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 522 241 $ Poids 75 % |
| 10 | 1917, rue du Chardonnay, Saguenay 2025-08-27 · 92 m · Vendu 670 000 $ (5 791 $/m²) 115,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 715 646 $ Poids 73 % |
| 11 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 332 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +23 095 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 898 $ Poids 73 % |
| 12 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 626 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +22 228 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 529 794 $ Poids 71 % |