438 Rue MAUPASSANT · Saguenay
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 89,8 m² · constr. 1972 · terrain 637,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 215 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616139785900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14900
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
94068616139785900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue Rabelais, Saguenay 2026-08-17 · 242 m · Vendu 425 000 $ (4 727 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 388 639 $ Poids 97 % |
| 2 | 396, rue Rimbaud, Saguenay 2026-08-19 · 276 m · Vendu 57 383 $ (603 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge −5 738 $ | 50 046 $ Poids 91 % |
| 3 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 408 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 368 565 $ Poids 89 % |
| 4 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 206 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 310 838 $ Poids 83 % |
| 5 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 190 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 445 423 $ Poids 81 % |
| 6 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 512 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 355 171 $ Poids 79 % |
| 7 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 472 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 408 733 $ Poids 79 % |
| 8 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 590 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 454 647 $ Poids 72 % |
| 9 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 702 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 392 879 $ Poids 71 % |
| 10 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 378 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 224 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 401 476 $ Poids 71 % |
| 11 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 376 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −24 869 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 393 697 $ Poids 70 % |
| 12 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 769 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −13 287 $ · Ajust. âge −1 887 $ | 367 086 $ Poids 69 % |