430 Rue MAUPASSANT · Saguenay
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 124,4 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 277 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616139955500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14903
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
94068616139955500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 361 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +22 598 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 684 240 $ Poids 87 % |
| 2 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 623 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 384 462 $ Poids 77 % |
| 3 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 719 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 491 441 $ Poids 75 % |
| 4 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 719 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 966 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 671 662 $ Poids 73 % |
| 5 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 776 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 529 032 $ Poids 69 % |
| 6 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 568 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 248 921 $ Poids 68 % |
| 7 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 401 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +29 098 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 646 $ Poids 67 % |
| 8 | 1917, rue du Chardonnay, Saguenay 2025-08-27 · 342 m · Vendu 670 000 $ (5 791 $/m²) 115,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +25 190 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 683 516 $ Poids 66 % |
| 9 | 1983, rue du Merlot, Saguenay 2026-08-18 · 400 m · Vendu 429 000 $ (4 066 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 427 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 424 527 $ Poids 64 % |
| 10 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 199 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +24 863 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 277 979 $ Poids 63 % |
| 11 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 209 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +31 201 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 350 436 $ Poids 62 % |
| 12 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 609 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +26 498 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 762 358 $ Poids 61 % |