416 Rue RABELAIS · Saguenay
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 96,6 m² · constr. 1989 · terrain 642,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 252 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616148253400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14910
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
94068616148253400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Rimbaud, Saguenay 2026-08-19 · 164 m · Vendu 57 383 $ (603 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge −861 $ | 56 975 $ Poids 98 % |
| 2 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 198 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 546 $ Poids 94 % |
| 3 | 518, rue Rabelais, Saguenay 2026-08-17 · 235 m · Vendu 425 000 $ (4 727 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 837 $ Poids 90 % |
| 4 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 250 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 030 $ Poids 87 % |
| 5 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 535 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 415 275 $ Poids 85 % |
| 6 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 506 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 455 392 $ Poids 85 % |
| 7 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 257 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 314 108 $ Poids 85 % |
| 8 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 511 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 367 466 $ Poids 84 % |
| 9 | 1983, rue du Merlot, Saguenay 2026-08-18 · 287 m · Vendu 429 000 $ (4 066 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 095 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 368 005 $ Poids 84 % |
| 10 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 494 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 430 913 $ Poids 83 % |
| 11 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 416 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 330 640 $ Poids 82 % |
| 12 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 161 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 107 $ Poids 81 % |