376-378 Rue MAUPASSANT · Saguenay
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 95,3 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 220 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616149992900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14931
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
94068616149992900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Rimbaud, Saguenay 2026-08-19 · 193 m · Vendu 57 383 $ (603 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 $ · Ajust. âge −1 721 $ | 55 722 $ Poids 98 % |
| 2 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 78 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 344 189 $ Poids 95 % |
| 3 | 518, rue Rabelais, Saguenay 2026-08-17 · 344 m · Vendu 425 000 $ (4 727 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 431 389 $ Poids 90 % |
| 4 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 506 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 406 826 $ Poids 87 % |
| 5 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 115 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 243 612 $ Poids 85 % |
| 6 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 391 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 421 377 $ Poids 84 % |
| 7 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 475 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 445 653 $ Poids 84 % |
| 8 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 122 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 307 310 $ Poids 83 % |
| 9 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 278 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 490 215 $ Poids 80 % |
| 10 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 144 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 442 780 $ Poids 80 % |
| 11 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 703 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge +24 538 $ | 404 258 $ Poids 79 % |
| 12 | 1983, rue du Merlot, Saguenay 2026-08-18 · 340 m · Vendu 429 000 $ (4 066 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 738 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 365 362 $ Poids 79 % |