2089 Rue CABERNET · Saguenay
Valeur estimée
750 000 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 169,3 m² · constr. 2014 · terrain 785,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 700 $
Rôle antérieur 441 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616156557800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67211
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
509 500 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
94068616156557800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 723 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 879 540 $ Poids 78 % |
| 2 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 324 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 497 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 704 622 $ Poids 75 % |
| 3 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 717 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −24 574 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 709 401 $ Poids 68 % |
| 4 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 883 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 631 450 $ Poids 67 % |
| 5 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −21 196 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 659 721 $ Poids 54 % |
| 6 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 566 486 $ Poids 49 % |
| 7 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 833 708 $ Poids 43 % |
| 8 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +27 271 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 796 538 $ Poids 40 % |
| 9 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 443 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 690 357 $ Poids 40 % |
| 10 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 318 $ Poids 37 % |
| 11 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −39 451 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 776 077 $ Poids 36 % |
| 12 | 63, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-05 · 985 m · Vendu 699 000 $ (4 521 $/m²) 154,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +33 232 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 829 646 $ Poids 36 % |