407 Rue RIMBAUD · Saguenay
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 93,3 m² · constr. 1992 · terrain 579,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 232 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616158411500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14944
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
94068616158411500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Rimbaud, Saguenay 2026-08-19 · 72 m · Vendu 57 383 $ (603 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 840 $ Poids 99 % |
| 2 | 518, rue Rabelais, Saguenay 2026-08-17 · 350 m · Vendu 425 000 $ (4 727 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 439 412 $ Poids 93 % |
| 3 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 133 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 350 916 $ Poids 92 % |
| 4 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 613 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 414 263 $ Poids 83 % |
| 5 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 276 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 498 882 $ Poids 81 % |
| 6 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 206 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 248 813 $ Poids 78 % |
| 7 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 103 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 451 197 $ Poids 77 % |
| 8 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 512 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 430 325 $ Poids 76 % |
| 9 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 208 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 599 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 313 836 $ Poids 76 % |
| 10 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 569 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −15 724 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 360 727 $ Poids 76 % |
| 11 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 583 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 379 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 454 821 $ Poids 75 % |
| 12 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 455 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −13 780 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 325 026 $ Poids 75 % |