361-363 Rue MAUPASSANT · Saguenay
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 105,7 m² · constr. 1985 · terrain 851,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,5 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 303 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616159605900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14961
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
94068616159605900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 52 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 255 075 $ Poids 98 % |
| 2 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 58 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 321 694 $ Poids 96 % |
| 3 | 1983, rue du Merlot, Saguenay 2026-08-18 · 367 m · Vendu 429 000 $ (4 066 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 386 507 $ Poids 94 % |
| 4 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 42 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +13 544 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 360 548 $ Poids 88 % |
| 5 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 363 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 442 040 $ Poids 88 % |
| 6 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 337 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 207 $ Poids 87 % |
| 7 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 488 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 466 689 $ Poids 87 % |
| 8 | 396, rue Rimbaud, Saguenay 2026-08-19 · 224 m · Vendu 57 383 $ (603 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge −2 008 $ | 58 573 $ Poids 83 % |
| 9 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 626 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 460 133 $ Poids 83 % |
| 10 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 390 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 300 $ Poids 79 % |
| 11 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 450 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 408 381 $ Poids 79 % |
| 12 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 134 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge −10 537 $ | 462 656 $ Poids 79 % |