349 Rue MALRAUX · Saguenay
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 109 m² · constr. 1988 · terrain 609,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 222 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616159811700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14963
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
94068616159811700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 91 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 262 942 $ Poids 95 % |
| 2 | 1983, rue du Merlot, Saguenay 2026-08-18 · 319 m · Vendu 429 000 $ (4 066 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 393 216 $ Poids 94 % |
| 3 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 92 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 566 $ Poids 93 % |
| 4 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 287 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 285 $ Poids 89 % |
| 5 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 315 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −25 075 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 636 567 $ Poids 85 % |
| 6 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 608 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 474 322 $ Poids 82 % |
| 7 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 413 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 455 978 $ Poids 82 % |
| 8 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 17 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +19 275 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 371 378 $ Poids 82 % |
| 9 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 531 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 480 910 $ Poids 81 % |
| 10 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 422 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 024 $ Poids 79 % |
| 11 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 341 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 774 $ Poids 78 % |
| 12 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 560 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 372 $ Poids 77 % |