2053 Rue CABERNET · Saguenay
Valeur estimée
615 500 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 110,8 m² · constr. 2016 · terrain 757,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 381 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616166814700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67217
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
440 500 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
94068616166814700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue du Merlot, Saguenay 2026-08-18 · 182 m · Vendu 429 000 $ (4 066 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 426 906 $ Poids 95 % |
| 2 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 211 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 430 600 $ Poids 90 % |
| 3 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 229 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −19 503 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 707 389 $ Poids 90 % |
| 4 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 580 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 291 922 $ Poids 80 % |
| 5 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 155 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 462 355 $ Poids 80 % |
| 6 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 578 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 333 $ Poids 78 % |
| 7 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 391 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 382 397 $ Poids 77 % |
| 8 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 525 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge −14 438 $ | 423 276 $ Poids 76 % |
| 9 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 715 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 526 986 $ Poids 76 % |
| 10 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 509 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 266 $ Poids 74 % |
| 11 | 1993, rue du Syrah, Saguenay 2025-09-04 · 153 m · Vendu 405 000 $ (3 814 $/m²) 106,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 299 $ Poids 73 % |
| 12 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 506 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +22 400 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 204 $ Poids 69 % |