2009 Rue SYRAH · Saguenay
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 92,2 m² · constr. 2015 · terrain 413,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 236 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616167794700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67244
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
94068616167794700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Rimbaud, Saguenay 2026-08-19 · 232 m · Vendu 57 383 $ (603 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge +5 738 $ | 62 246 $ Poids 96 % |
| 2 | 518, rue Rabelais, Saguenay 2026-08-17 · 550 m · Vendu 425 000 $ (4 727 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 937 $ Poids 86 % |
| 3 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 407 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 906 $ Poids 84 % |
| 4 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 486 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 473 $ Poids 76 % |
| 5 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 534 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −17 970 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 383 231 $ Poids 74 % |
| 6 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 397 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −15 651 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 349 030 $ Poids 73 % |
| 7 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 319 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −15 854 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 486 807 $ Poids 72 % |
| 8 | 1983, rue du Merlot, Saguenay 2026-08-18 · 93 m · Vendu 429 000 $ (4 066 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 041 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 386 944 $ Poids 71 % |
| 9 | 2114, rue du Cabernet, Saguenay 2025-07-15 · 160 m · Vendu 616 000 $ (6 875 $/m²) 89,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 651 277 $ Poids 69 % |
| 10 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 481 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −14 575 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 269 141 $ Poids 68 % |
| 11 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 912 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 425 475 $ Poids 68 % |
| 12 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 478 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 337 745 $ Poids 67 % |