431 Rue SAUVIGNON · Saguenay
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 108,6 m² · constr. 2018 · terrain 571,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 219 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616168956100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67193
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
94068616168956100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue du Merlot, Saguenay 2026-08-18 · 88 m · Vendu 429 000 $ (4 066 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 426 723 $ Poids 98 % |
| 2 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 11 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 93 % |
| 3 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 370 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 289 227 $ Poids 90 % |
| 4 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 367 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 952 $ Poids 88 % |
| 5 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 155 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −26 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 829 $ Poids 87 % |
| 6 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 584 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 522 166 $ Poids 84 % |
| 7 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 81 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 462 139 $ Poids 82 % |
| 8 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 365 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 304 $ Poids 80 % |
| 9 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 298 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +18 580 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 384 $ Poids 79 % |
| 10 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 449 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +12 249 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 382 104 $ Poids 79 % |
| 11 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 584 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +15 520 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 422 909 $ Poids 77 % |
| 12 | 396, rue Rimbaud, Saguenay 2026-08-19 · 146 m · Vendu 57 383 $ (603 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge +5 738 $ | 67 194 $ Poids 77 % |