309 Rue MAURIAC · Saguenay
Valeur estimée
251 200 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 90,2 m² · constr. 1988 · terrain 266,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 400 $
Rôle antérieur 87 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616169822100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14994
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
76 700 $
Rôle antérieur
87 000 $
ID provincial
94068616169822100010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Rimbaud, Saguenay 2026-08-19 · 222 m · Vendu 57 383 $ (603 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge −1 148 $ | 54 757 $ Poids 93 % |
| 2 | 518, rue Rabelais, Saguenay 2026-08-17 · 509 m · Vendu 425 000 $ (4 727 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 423 584 $ Poids 89 % |
| 3 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 94 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −13 371 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 338 733 $ Poids 85 % |
| 4 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 637 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 400 187 $ Poids 80 % |
| 5 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 615 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −12 505 $ · Ajust. âge +28 313 $ | 398 067 $ Poids 77 % |
| 6 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 439 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 482 390 $ Poids 76 % |
| 7 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 93 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −20 081 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 436 214 $ Poids 70 % |
| 8 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 443 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −23 989 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 414 603 $ Poids 70 % |
| 9 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 702 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 439 960 $ Poids 69 % |
| 10 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 784 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 383 830 $ Poids 68 % |
| 11 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 120 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 239 916 $ Poids 67 % |
| 12 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 606 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 328 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 438 772 $ Poids 66 % |