2026 Rue CABERNET · Saguenay
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 82,9 m² · constr. 2014 · terrain 413,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 269 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616177021400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67237
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
94068616177021400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue Rabelais, Saguenay 2026-08-17 · 588 m · Vendu 425 000 $ (4 727 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 450 954 $ Poids 76 % |
| 2 | 396, rue Rimbaud, Saguenay 2026-08-19 · 272 m · Vendu 57 383 $ (603 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge +5 738 $ | 59 441 $ Poids 68 % |
| 3 | 2114, rue du Cabernet, Saguenay 2025-07-15 · 183 m · Vendu 616 000 $ (6 875 $/m²) 89,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −23 031 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 616 228 $ Poids 62 % |
| 4 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 444 257 $ Poids 59 % |
| 5 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 525 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −24 651 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 997 $ Poids 58 % |
| 6 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 999 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 885 $ Poids 55 % |
| 7 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 443 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −26 047 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 361 756 $ Poids 52 % |
| 8 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 952 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −22 006 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 406 349 $ Poids 50 % |
| 9 | 1713, rue George-Sand, Saguenay 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 318 000 $ (3 990 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 382 443 $ Poids 45 % |
| 10 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 494 027 $ Poids 43 % |
| 11 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −21 258 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 391 276 $ Poids 42 % |
| 12 | 432, rue de Rabelais, Saguenay 2025-05-29 · 419 m · Vendu 360 000 $ (3 758 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −24 238 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 933 $ Poids 41 % |