2018 Rue CABERNET · Saguenay
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 96,3 m² · constr. 2014 · terrain 413,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 262 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616177094000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67235
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
94068616177094000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Rimbaud, Saguenay 2026-08-19 · 251 m · Vendu 57 383 $ (603 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge +5 738 $ | 63 483 $ Poids 97 % |
| 2 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 419 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 025 $ Poids 89 % |
| 3 | 1983, rue du Merlot, Saguenay 2026-08-18 · 119 m · Vendu 429 000 $ (4 066 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 705 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 393 135 $ Poids 86 % |
| 4 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 424 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 354 280 $ Poids 82 % |
| 5 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 562 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 389 541 $ Poids 82 % |
| 6 | 518, rue Rabelais, Saguenay 2026-08-17 · 579 m · Vendu 425 000 $ (4 727 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 628 $ Poids 80 % |
| 7 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 491 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 274 162 $ Poids 80 % |
| 8 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 329 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 495 473 $ Poids 78 % |
| 9 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 488 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 344 047 $ Poids 78 % |
| 10 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 86 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −16 086 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 429 810 $ Poids 75 % |
| 11 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 514 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 382 $ Poids 74 % |
| 12 | 2027, rue du Muscadet, Saguenay 2025-09-30 · 279 m · Vendu 370 000 $ (3 653 $/m²) 101,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 387 754 $ Poids 73 % |