2009 Rue CABERNET · Saguenay
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 121,7 m² · constr. 2015 · terrain 539,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 299 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616177676600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67227
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
94068616177676600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 232 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +14 240 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 737 507 $ Poids 93 % |
| 2 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 668 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 159 $ Poids 80 % |
| 3 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 123 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 448 673 $ Poids 77 % |
| 4 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 700 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 735 675 $ Poids 76 % |
| 5 | 1983, rue du Merlot, Saguenay 2026-08-18 · 157 m · Vendu 429 000 $ (4 066 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 937 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 446 922 $ Poids 74 % |
| 6 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 632 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 972 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 406 114 $ Poids 73 % |
| 7 | 1917, rue du Chardonnay, Saguenay 2025-08-27 · 447 m · Vendu 670 000 $ (5 791 $/m²) 115,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +17 373 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 729 298 $ Poids 66 % |
| 8 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 573 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +34 614 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 550 865 $ Poids 65 % |
| 9 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 479 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +21 556 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 305 272 $ Poids 64 % |
| 10 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 474 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +27 051 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 086 $ Poids 62 % |
| 11 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 364 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +29 175 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 480 897 $ Poids 61 % |
| 12 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 126 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +33 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 688 $ Poids 61 % |