1780 Rue ZOLA · Saguenay
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 96,6 m² · constr. 1987 · terrain 752,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 242 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616178997400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15032
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
94068616178997400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Rimbaud, Saguenay 2026-08-19 · 269 m · Vendu 57 383 $ (603 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 56 401 $ Poids 96 % |
| 2 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 213 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 348 146 $ Poids 94 % |
| 3 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 240 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 246 480 $ Poids 87 % |
| 4 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 230 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 310 908 $ Poids 85 % |
| 5 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 627 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 408 685 $ Poids 83 % |
| 6 | 1983, rue du Merlot, Saguenay 2026-08-18 · 340 m · Vendu 429 000 $ (4 066 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 095 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 368 005 $ Poids 83 % |
| 7 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 165 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge −6 322 $ | 447 635 $ Poids 81 % |
| 8 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 546 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 426 463 $ Poids 81 % |
| 9 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 396 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −20 374 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 444 837 $ Poids 79 % |
| 10 | 518, rue Rabelais, Saguenay 2026-08-17 · 611 m · Vendu 425 000 $ (4 727 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 436 587 $ Poids 78 % |
| 11 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 727 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 450 842 $ Poids 75 % |
| 12 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 758 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 411 425 $ Poids 75 % |