254 Rue CALVIN · Saguenay
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 93,7 m² · constr. 1994 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 260 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616186019500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15046
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
94068616186019500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Rimbaud, Saguenay 2026-08-19 · 245 m · Vendu 57 383 $ (603 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge +574 $ | 57 534 $ Poids 97 % |
| 2 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 316 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 355 010 $ Poids 89 % |
| 3 | 518, rue Rabelais, Saguenay 2026-08-17 · 625 m · Vendu 425 000 $ (4 727 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 444 607 $ Poids 82 % |
| 4 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 228 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 456 257 $ Poids 76 % |
| 5 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 372 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 251 853 $ Poids 76 % |
| 6 | 1983, rue du Merlot, Saguenay 2026-08-18 · 228 m · Vendu 429 000 $ (4 066 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 991 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 362 109 $ Poids 76 % |
| 7 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 365 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 317 650 $ Poids 75 % |
| 8 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 552 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 504 348 $ Poids 73 % |
| 9 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 799 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 414 344 $ Poids 73 % |
| 10 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 589 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 325 706 $ Poids 71 % |
| 11 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 725 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 361 544 $ Poids 70 % |
| 12 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 874 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 418 935 $ Poids 70 % |