1991-1997 Rue MUSCADET · Saguenay
Valeur estimée
1 088 400 $
Unifamiliale · 2 491 $/m² · 437 m² · constr. 2017 · terrain 1 283,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
437 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 700 $
Rôle antérieur 639 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616188991200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67179
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
649 500 $
Rôle antérieur
639 300 $
ID provincial
94068616188991200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue de Crespieul, Saguenay 2026-05-22 · 739 m · Vendu 1 000 000 $ (2 711 $/m²) 368,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +92 462 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 205 072 $ Poids 52 % |
| 2 | 439, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (2 737 $/m²) 493,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −76 916 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 345 633 $ Poids 39 % |
| 3 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +161 387 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 007 522 $ Poids 3 % |
| 4 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +222 250 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 273 560 $ Poids 3 % |
| 5 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 917 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 086 625 $ Poids 2 % |
| 6 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 924 m · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie +196 373 $ · Ajust. âge +78 549 $ | 1 189 687 $ Poids 2 % |