184 Rue FLAUBERT · Saguenay
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 108 m² · constr. 1987 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 264 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616197546500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15098
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
94068616197546500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 274 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 469 811 $ Poids 94 % |
| 2 | 1983, rue du Merlot, Saguenay 2026-08-18 · 399 m · Vendu 429 000 $ (4 066 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 391 183 $ Poids 92 % |
| 3 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 430 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 260 442 $ Poids 89 % |
| 4 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 322 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 443 $ Poids 88 % |
| 5 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 420 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 328 429 $ Poids 87 % |
| 6 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 61 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 416 324 $ Poids 85 % |
| 7 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 375 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 711 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 462 942 $ Poids 80 % |
| 8 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 412 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 684 $ Poids 80 % |
| 9 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 465 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −28 170 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 633 472 $ Poids 79 % |
| 10 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 398 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 367 942 $ Poids 78 % |
| 11 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 384 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 812 $ Poids 78 % |
| 12 | 396, rue Rimbaud, Saguenay 2026-08-19 · 395 m · Vendu 57 383 $ (603 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 59 840 $ Poids 74 % |