583 Rue BALZAC · Saguenay
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 92,5 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 190 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616203797300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15167
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
94068616203797300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 109 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 389 517 $ Poids 98 % |
| 2 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 147 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 122 $ Poids 91 % |
| 3 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 198 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 413 224 $ Poids 88 % |
| 4 | 518, rue Rabelais, Saguenay 2026-08-17 · 558 m · Vendu 425 000 $ (4 727 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 412 021 $ Poids 86 % |
| 5 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 531 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 464 920 $ Poids 85 % |
| 6 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 140 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 425 728 $ Poids 85 % |
| 7 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 237 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 478 221 $ Poids 82 % |
| 8 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 321 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 502 825 $ Poids 81 % |
| 9 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 46 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 430 013 $ Poids 81 % |
| 10 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 402 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −18 927 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 401 865 $ Poids 78 % |
| 11 | 1522, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-27 · 492 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 357 466 $ Poids 77 % |
| 12 | 396, rue Rimbaud, Saguenay 2026-08-19 · 786 m · Vendu 57 383 $ (603 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge −3 443 $ | 53 156 $ Poids 75 % |