1505 Rue BAUDELAIRE · Saguenay
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 754,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 754,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 306 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616207321300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15188
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
94068616207321300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 332 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 540 153 $ Poids 92 % |
| 2 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 342 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 433 057 $ Poids 86 % |
| 3 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 454 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 458 833 $ Poids 84 % |
| 4 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 566 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 350 504 $ Poids 76 % |
| 5 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 591 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +18 046 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 613 $ Poids 75 % |
| 6 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 597 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 559 470 $ Poids 72 % |
| 7 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 698 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 313 592 $ Poids 71 % |
| 8 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 327 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie −21 709 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 714 152 $ Poids 69 % |
| 9 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 897 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 250 559 $ Poids 67 % |
| 10 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 426 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +32 289 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 420 219 $ Poids 65 % |
| 11 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 364 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 550 $ Poids 65 % |
| 12 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 905 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 316 027 $ Poids 65 % |