539 Rue MARCEL-PORTAL · Saguenay
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 91,8 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 195 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616212856600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15230
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
94068616212856600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 44 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 395 778 $ Poids 98 % |
| 2 | 518, rue Rabelais, Saguenay 2026-08-17 · 443 m · Vendu 425 000 $ (4 727 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 418 866 $ Poids 91 % |
| 3 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 209 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 379 808 $ Poids 89 % |
| 4 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 337 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 419 247 $ Poids 85 % |
| 5 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 22 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 259 $ Poids 83 % |
| 6 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 107 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +18 587 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 436 007 $ Poids 82 % |
| 7 | 396, rue Rimbaud, Saguenay 2026-08-19 · 639 m · Vendu 57 383 $ (603 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 54 092 $ Poids 82 % |
| 8 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 311 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 485 138 $ Poids 81 % |
| 9 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 382 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 510 595 $ Poids 80 % |
| 10 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 521 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 334 711 $ Poids 79 % |
| 11 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 678 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 471 896 $ Poids 79 % |
| 12 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 300 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −20 467 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 409 224 $ Poids 78 % |