519 Rue VERLAINE · Saguenay
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 91 m² · constr. 1977 · terrain 789,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 240 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616214615700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15247
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
94068616214615700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 154 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 380 658 $ Poids 96 % |
| 2 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 173 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 608 $ Poids 88 % |
| 3 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 266 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 366 114 $ Poids 87 % |
| 4 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 518 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 454 701 $ Poids 87 % |
| 5 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 113 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 420 928 $ Poids 84 % |
| 6 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 204 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 491 704 $ Poids 84 % |
| 7 | 518, rue Rabelais, Saguenay 2026-08-17 · 638 m · Vendu 425 000 $ (4 727 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 402 100 $ Poids 83 % |
| 8 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 541 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 356 045 $ Poids 81 % |
| 9 | 1522, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-27 · 500 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 349 555 $ Poids 80 % |
| 10 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 351 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 468 222 $ Poids 80 % |
| 11 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 177 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 534 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 415 541 $ Poids 79 % |
| 12 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 584 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 307 081 $ Poids 79 % |