497 Rue MONTAIGNE · Saguenay
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 125,8 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 257 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616222690100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15293
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
94068616222690100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 640 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +26 932 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 688 574 $ Poids 75 % |
| 2 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 474 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 252 609 $ Poids 72 % |
| 3 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 819 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 386 769 $ Poids 70 % |
| 4 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 748 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +16 743 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 536 503 $ Poids 69 % |
| 5 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 840 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 499 084 $ Poids 68 % |
| 6 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 359 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +30 967 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 766 828 $ Poids 66 % |
| 7 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 825 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 044 $ Poids 66 % |
| 8 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 804 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 403 730 $ Poids 64 % |
| 9 | 456, Rue Jean-Paul-Sartre, Saguenay 2025-07-15 · 153 m · Vendu 483 500 $ (4 186 $/m²) 115,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 509 $ · Ajust. superficie +21 559 $ · Ajust. âge −21 757 $ | 508 810 $ Poids 63 % |
| 10 | 1917, rue du Chardonnay, Saguenay 2025-08-27 · 574 m · Vendu 670 000 $ (5 791 $/m²) 115,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +29 244 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 687 570 $ Poids 59 % |
| 11 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 806 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −15 127 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 527 584 $ Poids 58 % |
| 12 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 481 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +53 850 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 608 035 $ Poids 58 % |