486 Rue MARCEL-PORTAL · Saguenay
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 98,8 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 230 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616222802800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15294
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
94068616222802800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 104 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 948 $ Poids 98 % |
| 2 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 135 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 410 174 $ Poids 93 % |
| 3 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 218 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 424 629 $ Poids 93 % |
| 4 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 427 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 346 866 $ Poids 89 % |
| 5 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 384 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 245 349 $ Poids 88 % |
| 6 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 394 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 309 489 $ Poids 86 % |
| 7 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 308 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 392 747 $ Poids 86 % |
| 8 | 396, rue Rimbaud, Saguenay 2026-08-19 · 560 m · Vendu 57 383 $ (603 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 56 204 $ Poids 85 % |
| 9 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 451 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 529 205 $ Poids 84 % |
| 10 | 518, rue Rabelais, Saguenay 2026-08-17 · 422 m · Vendu 425 000 $ (4 727 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 435 412 $ Poids 81 % |
| 11 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 500 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 424 986 $ Poids 80 % |
| 12 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 711 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +20 763 $ | 407 321 $ Poids 78 % |