477 Rue MONTAIGNE · Saguenay
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 106,2 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 227 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616231187800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15341
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
94068616231187800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 164 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 472 359 $ Poids 95 % |
| 2 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 324 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 258 238 $ Poids 93 % |
| 3 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 335 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 325 663 $ Poids 91 % |
| 4 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 213 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 447 590 $ Poids 90 % |
| 5 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 496 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 556 799 $ Poids 88 % |
| 6 | 1983, rue du Merlot, Saguenay 2026-08-18 · 640 m · Vendu 429 000 $ (4 066 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 387 523 $ Poids 83 % |
| 7 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 365 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 364 816 $ Poids 82 % |
| 8 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 556 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 444 950 $ Poids 81 % |
| 9 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 195 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 913 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 431 168 $ Poids 77 % |
| 10 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 634 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 128 $ Poids 77 % |
| 11 | 396, rue Rimbaud, Saguenay 2026-08-19 · 497 m · Vendu 57 383 $ (603 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 59 297 $ Poids 75 % |
| 12 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 453 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge −6 322 $ | 467 928 $ Poids 72 % |