460 Rue MONTAIGNE · Saguenay
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 102,9 m² · constr. 1986 · terrain 557,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 223 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616231332400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15342
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
94068616231332400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 220 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 462 688 $ Poids 97 % |
| 2 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 279 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 252 921 $ Poids 95 % |
| 3 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 247 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 438 103 $ Poids 93 % |
| 4 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 290 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 318 991 $ Poids 93 % |
| 5 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 312 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 357 386 $ Poids 89 % |
| 6 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 556 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 545 423 $ Poids 85 % |
| 7 | 1983, rue du Merlot, Saguenay 2026-08-18 · 576 m · Vendu 429 000 $ (4 066 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 380 814 $ Poids 85 % |
| 8 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 251 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 422 456 $ Poids 84 % |
| 9 | 396, rue Rimbaud, Saguenay 2026-08-19 · 435 m · Vendu 57 383 $ (603 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge −1 721 $ | 58 015 $ Poids 84 % |
| 10 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 603 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 436 714 $ Poids 80 % |
| 11 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 391 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 403 816 $ Poids 77 % |
| 12 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 396 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 458 845 $ Poids 77 % |