438-440 Rue MONTAIGNE · Saguenay
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 105,9 m² · constr. 1985 · terrain 733,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,7 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 259 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616231690700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15349
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
94068616231690700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 240 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 255 320 $ Poids 96 % |
| 2 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 256 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 467 137 $ Poids 94 % |
| 3 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 251 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 322 002 $ Poids 93 % |
| 4 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 242 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 442 480 $ Poids 90 % |
| 5 | 1983, rue du Merlot, Saguenay 2026-08-18 · 547 m · Vendu 429 000 $ (4 066 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 386 913 $ Poids 87 % |
| 6 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 571 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 550 515 $ Poids 85 % |
| 7 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 274 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 360 895 $ Poids 85 % |
| 8 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 540 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 576 $ Poids 81 % |
| 9 | 396, rue Rimbaud, Saguenay 2026-08-19 · 404 m · Vendu 57 383 $ (603 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge −2 008 $ | 58 633 $ Poids 79 % |
| 10 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 641 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 440 431 $ Poids 78 % |
| 11 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 287 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 426 701 $ Poids 76 % |
| 12 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 360 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge −10 537 $ | 463 079 $ Poids 75 % |