471-473 Rue MARCEL-PORTAL · Saguenay
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 134,4 m² · constr. 1984 · terrain 548,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 184 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616232336200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15357
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
94068616232336200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 618 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 661 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 574 839 $ Poids 70 % |
| 2 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 889 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 400 940 $ Poids 68 % |
| 3 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 717 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 410 850 $ Poids 67 % |
| 4 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 559 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 257 072 $ Poids 67 % |
| 5 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 745 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge −17 710 $ | 536 256 $ Poids 65 % |
| 6 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 673 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +53 555 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 715 197 $ Poids 61 % |
| 7 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 664 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +33 884 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 546 624 $ Poids 60 % |
| 8 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 783 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 893 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 509 346 $ Poids 60 % |
| 9 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 765 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +47 696 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 696 143 $ Poids 57 % |
| 10 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 298 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +58 423 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 794 283 $ Poids 55 % |
| 11 | 201, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2025-06-27 · 627 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +27 247 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 702 970 $ Poids 52 % |
| 12 | 456, Rue Jean-Paul-Sartre, Saguenay 2025-07-15 · 69 m · Vendu 483 500 $ (4 186 $/m²) 115,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 509 $ · Ajust. superficie +39 559 $ · Ajust. âge −29 010 $ | 519 558 $ Poids 51 % |