491 Rue MARCEL-PORTAL · Saguenay
Valeur estimée
288 000 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 68,1 m² · constr. 1983 · terrain 274,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 900 $
Rôle antérieur 139 600 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616235280400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70462
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
94068616235280400010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 330 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 252 098 $ Poids 81 % |
| 2 | 658, rue Rabelais, Saguenay 2026-04-17 · 521 m · Vendu 315 000 $ (5 198 $/m²) 60,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 333 106 $ Poids 70 % |
| 3 | 1542, rue Hemingway, Saguenay 2025-06-18 · 611 m · Vendu 185 000 $ (2 745 $/m²) 67,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge −925 $ | 200 312 $ Poids 57 % |
| 4 | 480, rue Marcel-Portal, Saguenay 2025-10-23 · 53 m · Vendu 286 500 $ (5 035 $/m²) 56,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie +28 197 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 332 650 $ Poids 53 % |
| 5 | 750, rue Descartes, Saguenay 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 296 000 $ (4 526 $/m²) 65,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 317 515 $ Poids 52 % |
| 6 | 304, rue Calvin, Saguenay 2025-07-18 · 641 m · Vendu 310 000 $ (5 132 $/m²) 60,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 330 615 $ Poids 48 % |
| 7 | 1268, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (5 407 $/m²) 62,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 347 703 $ Poids 48 % |
| 8 | 1416, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 809 $/m²) 65,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 370 508 $ Poids 47 % |
| 9 | 511, rue Rabelais, Saguenay 2025-07-14 · 408 m · Vendu 310 000 $ (5 373 $/m²) 57,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +27 938 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 344 993 $ Poids 45 % |
| 10 | 1452, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 314 000 $ (5 225 $/m²) 60,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +20 899 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 349 671 $ Poids 45 % |
| 11 | 1713, rue George-Sand, Saguenay 2025-08-15 · 341 m · Vendu 318 000 $ (3 990 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −23 142 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 325 887 $ Poids 44 % |
| 12 | 310, rue Mauriac, Saguenay 2025-08-11 · 546 m · Vendu 235 000 $ (4 101 $/m²) 57,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +22 147 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 270 677 $ Poids 43 % |