1431 Rue VICTOR-GUIMOND · Saguenay
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 95,3 m² · constr. 1976 · terrain 719,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 199 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616238886300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15410
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
94068616238886300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 594 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 387 576 $ Poids 84 % |
| 2 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 188 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 879 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 498 056 $ Poids 82 % |
| 3 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 253 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 500 545 $ Poids 81 % |
| 4 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 686 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge +5 663 $ | 385 383 $ Poids 80 % |
| 5 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 469 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 411 451 $ Poids 80 % |
| 6 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 551 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 405 802 $ Poids 79 % |
| 7 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 606 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 422 903 $ Poids 79 % |
| 8 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 430 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 312 402 $ Poids 79 % |
| 9 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 368 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 353 660 $ Poids 78 % |
| 10 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 607 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 463 117 $ Poids 78 % |
| 11 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 357 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 275 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 362 975 $ Poids 77 % |
| 12 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 730 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 396 809 $ Poids 75 % |