411-413 Rue MONTAIGNE · Saguenay
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 100,1 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 234 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616240045800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15421
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
94068616240045800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 315 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 456 412 $ Poids 95 % |
| 2 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 191 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 249 491 $ Poids 95 % |
| 3 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 217 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 352 524 $ Poids 93 % |
| 4 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 274 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 431 941 $ Poids 93 % |
| 5 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 202 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 314 687 $ Poids 92 % |
| 6 | 396, rue Rimbaud, Saguenay 2026-08-19 · 345 m · Vendu 57 383 $ (603 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge −1 721 $ | 57 170 $ Poids 91 % |
| 7 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 346 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 416 698 $ Poids 87 % |
| 8 | 1983, rue du Merlot, Saguenay 2026-08-18 · 489 m · Vendu 429 000 $ (4 066 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 375 121 $ Poids 86 % |
| 9 | 518, rue Rabelais, Saguenay 2026-08-17 · 326 m · Vendu 425 000 $ (4 727 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 110 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 442 735 $ Poids 81 % |
| 10 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 301 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 452 926 $ Poids 80 % |
| 11 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 620 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 538 104 $ Poids 80 % |
| 12 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 483 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 398 640 $ Poids 79 % |