312-314 Rue MARCEL-PORTAL · Saguenay
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 105,5 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 204 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616240251600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15424
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
94068616240251600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 163 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 254 830 $ Poids 97 % |
| 2 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 174 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 321 387 $ Poids 95 % |
| 3 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 361 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 466 241 $ Poids 92 % |
| 4 | 1983, rue du Merlot, Saguenay 2026-08-18 · 442 m · Vendu 429 000 $ (4 066 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 386 100 $ Poids 91 % |
| 5 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 311 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 441 600 $ Poids 89 % |
| 6 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 176 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 360 201 $ Poids 87 % |
| 7 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 433 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 839 $ Poids 84 % |
| 8 | 396, rue Rimbaud, Saguenay 2026-08-19 · 298 m · Vendu 57 383 $ (603 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge −2 008 $ | 58 512 $ Poids 82 % |
| 9 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 664 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 549 470 $ Poids 81 % |
| 10 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 676 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 385 641 $ Poids 77 % |
| 11 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 256 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge −10 537 $ | 462 233 $ Poids 77 % |
| 12 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 593 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 345 780 $ Poids 77 % |